Банско разделено на строителни зони
Здравка Малчова - Русева, 14.03.2006
Пресслужба “Връзки с обществеността и медиите”

Във връзка с предложението на кмета на Община Банско Александър Краваров, обществения и инвестиционния интерес за бъдещото развитие на строителството в град Банско, с Решение № 640 от 24.02.2006 г., Общинският съвет определи няколко зони за строителство в град Банско, както и архитектурните критерии, по които да се извършва строителството в курорта.

Първа зона – непосредствен контакт по аналогия с архитектурната среда на Банско като историческо селище – старинен квартал.

• Функционална ограниченост – обслужващи функции хранене, търговия, занаяти, постоянно обитаване на малки обеми.
• Градоустройствени параметри – до 7 метра кота корниз, Кинт 1, Пл-60%. Свободно и сключено застрояване. Без мансардни етажи. Общо застроително решение с конкретни петна.
• Разположение – Непосредствен комуникационен достъп и контакт по възможност с историческото ядро.
• Материали
  • Скатни покриви с наклон 40-45% с покритие от керемиди в стандартен цвят. Без тавански етажи.
• Каменна облицовка – местни, сиви обли рязани камъни и дървени сантрачи.
• Външни стени – Бяла варова мазилка и дъсчени обшивки.
• Отношение към местната архитектура – Интерпретация на ансамбли, обеми, силуети, контрасти, детайли и материали. Поне на два от елементите, например – обем на постройката и детайл. Близки до оригинала, но не буквални аналогии на детайли и функционални схеми.
• Цел на зоната – Плавен преход, функционално обвързване на новите зони с историческото ядро. Разнообразяване на функциите и архитектурните решения на туристическата зона като цяло.

Втора зона – Преходна.

•   Функционална ограниченост – Апартаментни сгради за сезонно обитаване, от отворен тип и обслужващи ги непосредствено функции – магазини, малки заведения. Осигурено подземно паркиране за 50% от обитателите в рамките на имота.
• Градоустройствени параметри – Височина до 10 метра кота корниз, Кинт 1,2 Пл-60%. Свободно застрояване. Общо застроително решение с конкретни петна. Тавански етажи, но не атични. Без тераси на тавански етаж.
• Материали – интерпретация
  • Покриви – Скатни с наклон 40 – 45% едноолучни керемиди, битумни плоскости в цвят близък до оригинала – сиви, брик. Без атични етажи и тераси на тавански етаж. Основната покривна плоскост е тази с наклон от 40 – 45% и наддаванията са към нея. Може да използват наддавания до 10% от площта на етажа в таванския етаж.
  • Каменна облицовка – Цепени местни, сиви камъни на суха или изпъкнала фуга, сантрачи дървени или каменна интерпретация.
  • Външни стени – Бели варови, силикатни и минерални мазилки – бяла, но не гладки, дъсчени обшивки.
• Отношение към местната архитектура – По свободна интерпретация, аналогия като материали, пропорции, без буквални реплики на детайли или схеми.
• Цел на зоната – Плавен преход и функционална необходимост от сезонни апартаменти от по-ниска категория.

Трета зона – Хотелска – “Грамадето”, “Св. Иван”, “Средореко”, “Асаница”, ”Гуровица”, ”Кошерината”, ”Страгите” и “Карантията”.

• Функционална ограниченост – Апартаментни сгради от затворен тип, хотели до пет звезди. Спортно рекреативни комплекси. Относително самостоятелно функциониране.
• Градоустройствени параметри – Височина до 10 метра кота корниз, Кинт 1,5 Пл-30%. Свободно застрояване. Отделни застроителни решения с конкретни петна. Минимална площ на имотите от един декар.
• Разположение на зоната – в контакт със зона две и отделена от историческия център на селището.
• Материали – интерпретация
  • Покриви – Скатни с наклон 40 – 45% керемиди от всякакъв тип, битумни плоскости в цвят близък до оригинала – сиви, брик, плоскости с минерална посипка и др. Атични етажи, отдръпвания от мислена плоскост от 45# и наддавания спрямо нея.
  • Каменна облицовка – Цепени местни, сиви камъни на суха или изпъкнала фуга, сантрачи дървени или каменна интерпретация. Минерални и силикатни мазилки с всякаква структура – само бял цвят.
  • Външни стени – Бели и цветни варови, силикатни и минерални мазилки, но не гладки, дъсчени обшивки, витрини и слънцезащитни конструкции.
• Отношение към местната архитектура – По свободна интерпретация, аналогия като пропорции, ансамблово звучене и контраст на материали. Без буквални реплики към местната архитектура.
• Цел на зоната – Високо ниво на хотелско обслужване

Четвърта зона – Вилна

• Функционална ограниченост – Няма.
• Градоустройствени параметри – Височина до 7 метра кота корниз, Кинт 0,8 Пл-30%. Свободно и сключено застрояване.
• Разположение на зоната – в контакт със зона три и отделена от границите на селището или в непосредствен контакт с архитектурното наследство на базата на контраста в ограничен мащаб.
• Материали – интерпретация
• Плосък покрив или с висок наклон – над 100%, липса на разграничена покривна плоскост. Нестандартни покривни материали, нетишични материали за стени и каменни облицовки.
• Отношение към местната архитектура – Интерпретация на базата не на визуални, а на смислови аналогии. Например затвореност на местната архитектура, тектоничност (тежки конструктивни материали). Отвореност към една посока – в оригинал – двора. Групираност на обемите в Комшулуци. Близост, интимитет и от друга страна затвореност и изолация от тежкия климат.
• Цел на зоната – Архитектурно пространствен експеримент на базата на традицията. Извличане на модели и поле за крайни интерпретации и търсения. Подчертаване на силата на традицията на базата на контраста.

Да се възложи изготвянето на ОУП за вилните зони, определени от ОбС

До влизане в сила на ОУП съгласно чл.198 (1) от ЗУТ да се спре издаването на визи за изготвяне на индивидуални ПУП и строителни разрешения.

Пета зона – земи за селскостопански дейности

Териториите в землището на Банско под път II -19 и път“Забиница”- “Сънчевото”, Св.Георги, Въковия, Бареви блата.

2. Обектите с РЗП над 3000 м 2 в идейна фаза да се защитават пред експертен съвет от проектант и инвеститор.

3. Отменя свои предишни решения, касаещи параметрите на застрояване. Издадените разрешения по време на тяхното действие запазват своята валидност.